Nhiều đại gia địa ốc nợ thuế, phí

Các tên tuổi như Tập đoàn Bitexco, Tổng HUD, Sudico... đều có tên trong danh sách chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa có kết luận về việc chấp hành nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận nhà ở, đất đai của một số chủ đầu tư khu đô thị trên địa bàn thành phố.

Trong đó, Tổng công ty Phát triển nhà và Đô thị (HUD) là doanh nghiệp được nhắc đến đầu tiên do nợ thuế, phí tại nhiều dự án. Theo lý giải của doanh nghiệp, tại khu đô thị mới Việt Hưng và Pháp Vân - Tứ Hiệp, công ty chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá thành xây dựng và giá bán với lần lượt 25% và 50% diện tích nhà biệt thự, nhà vườn để nộp ngân sách thành phố.

HUD cũng còn nợ một phần nghĩa vụ tài chính tại tại dự án Vân Canh. Tổng công ty đã nộp hơn 438 tỷ đồng theo yêu cầu của thành phố, nhưng có một phần diện tích của dự án này vướng vào quy hoạch nên phải tạm dừng. Do đó, diện tích chính xác cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ được ông lớn này tính toán lại và báo cáo trong thời gian tới.

Tập đoàn Bitexco cũng bị nhắc nhở vì chưa nộp nghĩa vụ tài chính đầy đủ cho dự án khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì. Ảnh: H.H

Một trường hợp khác là Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco. Chủ đầu tư khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì đã bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2007 quy mô 684 căn, trong đó có 57 căn thấp tầng, còn lại là chung cư. Tuy nhiên nhưng đến nay công ty chưa nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung theo yêu cầu của thành phố. Doanh nghiệp cũng mới nộp hồ sơ của 96 trong tổng số gần 700 khách hàng để làm sổ đỏ.

Trao đổi với VnExpress.net về vấn đề này, đại diện Bitexco thừa nhận việc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung. Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng điều này xảy ra là có nguyên nhân. Cụ thể, mặc dù UBND và Cục Thuế thành phố đã có các văn bản từ cuối tháng 9 và đầu tháng 10 về nghĩa vụ tài chính, đơn giá thuê đất và hướng dẫn kèm theo, nhưng đến ngày 11 và 20/11, đơn vị này mới nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và đơn giá từ Chi cục Thuế và Sở Tài chính. Do đó, Bitexco cho biết họ đang trong thời gian gấp rút hoàn thành các nghĩa vụ nêu trên.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) - chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì cũng chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế, phí với thành phố do chưa xác định được phần chênh lệch giữa giá bán và giá thành xây dựng. Việc chuyển nhượng dự án của đơn vị này cũng được Sở cho biết là chưa được thực hiện đúng quy định, không có biên bản bàn giao 12 căn hộ phục vụ các đối tượng chính sách.

Theo báo cáo, Công ty Đầu tư Xây dựng dân dụng Hà Nội - chủ đầu tư khu đô thị Yên Hoà và Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Từ Liêm chủ dự án khu đô thị Dịch Vọng cũng có tên trong danh sách vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với thành phố. Bên cạnh đó, việc xây dựng nhà thấp tầng tại khu đô thị Yên Hòa đã vi phạm về mật độ.

Tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Tập đoàn Ba Đình - chủ đầu tư dự án nhà ở cao tầng Mỹ Đình và Công ty Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Viglacera - chủ đầu tư dự án Đại Mỗ cũng có một số sai phạm trong nghĩa vụ tài chính và ký hợp đồng mua bán với khách hàng. 

Theo Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Hữu Nghĩa, hầu hết các chủ đầu tư trên đang có những sai phạm nhất định, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, cơ quan này cho rằng phải đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà tại các dự án.

Do đó, Sở đề nghị các chủ đầu tư nói trên phối hợp với văn phòng đăng ký đất đai cùng Uỷ ban Nhân dân các quận, huyện có liên quan khẩn trương lập hồ sơ để cấp giấy chứng nhận nhà, đất cho các khách hàng đã mua nhà.  Các cơ quan thuế, tài chính thành phố cùng với chủ đầu tư khẩn trương tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với các dự án đang nợ, chưa hoàn thành.

Ngọc Tuyên

Bán 30m2 đất thổ cư Phùng Khoang,Thanh Xuân.

Bán đất thổ cư Phùng Khoang, Thanh Xuân, Hà Nội

Diện tích: 30m2, mặt tiền: 4.5m. hướng: TN, ngõ: 2m, cách đường trục chính khoảng 30m. gần chợ Phùng Khoang, gần các trường Đại Học, Cao đẳng… cách đường Nguyễn Trãi khoảng 300m, khu dân trí cao, an ninh tốt giao thông đi lại thuận tiện

Giá bán: 43tr/m2( có thương lượng).SĐCC

Bác nào có nhu cầu hãy liên hệ : 0986 009 506 Gặp Hà để biết thêm thông tin và xem nhà , xin cảm ơn. Nhà đất  cầu giấy, nhà đất thanh xuân. muabannhadatcaugiay.blogspot.com/

Ảnh minh họa

HN 'điểm mặt' nhiều dự án chậm cấp sổ đỏ

Sở TNMT Hà Nội cho biết vừa làm việc với lãnh đạo nhiều tổng công ty, doanh nghiệp đang làm chủ đầu tư nhiều khu đô thị mới trên địa bàn để tháo gỡ khó khăn vướng mắc trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà.

Đây được xem là những dự án đang vướng mắc phức tạp và kéo dài nhất tại Hà Nội. Sở TNMT yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD để làm thủ tục cấp ngay sổ đỏ cho người dân mua nhà tại khu đô thị Pháp Vân-Tứ Hiệp, đô thị Việt Hưng; xử lý các vướng mắc liên quan đến quỹ nhà bán theo danh sách thành phố giới thiệu.
Đối với dự án đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì, Sở TNMT yêu cầu Công ty TNHH tập đoàn Bitexco nộp toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án và nếu không vi phạm về xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội và UBND các quận huyện làm thủ tục xét, cấp ngay sổ đỏ cho người mua nhà.
Đối với khu đô thị Yên Hoà, chủ đầu tư là Công ty đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội có trách nhiệm liên hệ với cơ quan quản lý nhà nước để kiểm tra việc xây dựng; giao Văn phòng Đăng ký đất đai và các quận huyện làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Sở TNMT Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư của khu đô thị mới Dịch Vọng, khu nhà ở Đại Mỗ, khu chức năng đô thị Tây Mỗ...khẩn trương hoàn tất nghĩa vụ với nhà nước và phối hợp với cơ quan chức năng để cấp sổ đỏ cho người mua nhà đúng quy định...

Theo Minh Tuấn (Báo Tiền Phong)

Bất động sản có nhiều dạng tranh chấp mới

Bất động sản có nhiều dạng tranh chấp mới

Nhiều dự án bất động sản sẽ hình thành trong tương lai nhưng tranh chấp tại các dự án đã và đang liên tục xảy ra. Ảnh chỉ có tính minh họa - Ảnh: Hồng Văn

Ngoài những tranh chấp rất phức tạp và đa dạng hiện có trên thị trường bất động sản mà chưa có hồi kết, vẫn có các trường hợp tranh chấp khác nữa có thể hình thành trong tương lai trên thị trường vốn yếu các quy định về pháp lý.
Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường, nói tại Hội thảo “Các giải pháp quản lý rủi ro, giải quyết xung đột trong thị trường bất động sản” do Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam tổ chức ngày 19-11, thời gian tới rất có thể sẽ xuất hiện các tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án và các ngân hàng thương mại trong giải quyết nợ xấu gắn với phương thức đầu tư hoặc tài sản thế chấp. Hoặc tranh chấp giữa các bên liên quan trong giải quyết tồn kho bất động sản có liên quan tới các bên đã góp vốn và phương thức giải quyết.

Ngoài các tranh chấp giữa chủ đầu tư với người góp vốn/mua căn hộ, tranh chấp giữa chủ đầu tư với các nhà đầu tư thứ cấp…việc tranh chấp giữa chủ đầu tư, người mua (hoặc góp vốn) với các ngân hàng thươnng mại đã có mầm mống manh nha.

Thực tế hiện nay, người mua bất động sản dưới dạng góp vốn hoặc mua các dự án chưa hoàn thiện (gọi là tài sản hình thành trong tương lai). Trường hợp chủ đầu tư tập trung xây dự án và bàn giao nhà đúng hợp đồng thì không nói làm gì. Song chủ đầu tư có thể mang tài sản hình thành trong tương lai (dự án hoặc một phần dự án) đi thế chấp tại các ngân hàng thương mại để vay vốn. Nhiều chủ đầu tư đã trở thành con nợ và món vay đã trở thành nợ xấu của ngân hàng và dự án là tài sản đảm bảo của ngân hàng.

Khi đó, người góp vốn/mua nhà muốn khởi kiện đòi quyền sở hữu của mình tại dự án là không thể. Do thực tế không có quy định bắt buộc về những thủ tục cần thiết phải thực hiện sau khi tài sản hình thành, lại không có phòng đăng ký giá trị quyền sử dụng đất nào cuả Sở Tài nguyên – môi trường dám xác nhận đảm bảo giao dịch giữa người bán/người mua (do tài sản hình thành trong tương lai). Nên về bản chất, rủi ro hoàn toàn thuộc về người mua.

Và rủi ro đó cũng thuộc cả về ngân hàng trong trường hợp xử lý nợ xấu nếu muốn xử lý tài sản đảm bảo đó. Bởi các quy định về kinh doanh bất động sản hiện tại không có khái niệm chuyển nhượng quyền phát triển dự án (trừ trường hợp dự án đã có giấy chứng nhận đầu tư để đổi tên chủ đầu tư dự án).

Ông Võ cho rằng, rất khó khăn trong giải quyết các tranh chấp hiện có và sẽ xảy ra trong tương lai ở Việt Nam. Do thiếu cơ sở pháp lý để giải quyết tranh chấp, chế tài xử phạt vi phạm chưa đủ sức răn đe. Mặt khác, hợp đồng, thỏa thuận ký giữa các bên thường không chặt chẽ và có nhiều khoảng trống trong đó thiếu các quy định ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư (đặc biệt đối với các hợp đồng chủ đầu tư áp đặt mẫu hợp đồng đối với khách hàng). Hơn nữa, sự vào cuộc của các cơ quan quản lý nhà nước còn chưa quyết liệt, chưa đồng bộ và thiếu sự phối hợp giữa các cơ quan nên hiệu quả không cao.

                                                                                                                                 Tác giả: Lan Nhi

Bán đất 34m2 thổ cư Phùng Khoang,giá 43 triệu/m.

Bán đất thổ cư Phùng Khoang, Thanh Xuân, Hà Nội

Diện tích: 34m2, mặt tiền: 4.5m. hướng: ĐN, TN,
Đất 2 mặt thoáng, ngõ rộng: 2m, cách đường trục chính khoảng 50m. gần chợ Phùng Khoang, gần các trường Đại Học, Cao đẳng… cách đường Nguyễn Trãi khoảng 300m, khu dân trí cao, an ninh tốt giao thông đi lại thuận tiện

Giá bán: 43tr/m2( có thương lượng).SĐCC

Bác nào có nhu cầu hãy liên hệ : 0986 009 506 Gặp Hà để biết thêm thông tin và xem nhà , xin cảm ơn. Nhà đất  cầu giấy, nhà đất thanh xuân. muabannhadatcaugiay.blogspot.com/

Bán nhà trong ngõ phố Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội

Bán nhà trong ngõ phố Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Diện tích: 40m2 x 5 tầng. MT: 3,5m. Hướng: Nam
Nhà thiết kế hiện đại, hợp lý, mỗi tầng 2 PN, 1 WC
Nhà 02 mặt thoáng (thoáng trước và sau), ngõ trước nhà 2,5m. Cách phố Yên Hòa 50m. Nội thất đầy đủ: nóng lạnh, tủ bếp,…
Giá bán: 3,8 tỷ có thương lượng .SĐCC

Bác nào có nhu cầu hãy liên hệ : 0986 009 506 Gặp Hà để biết thêm thông tin và xem nhà , xin cảm ơn. Nhà đất  cầu giấy, nhà đất thanh xuân. muabannhadatcaugiay.blogspot.com/

Ảnh minh họa

9 đối tượng được bố trí nhà ở xã hội

Từ ngày 10/1/2014, Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội sẽ có hiệu lực, quy định rõ 9 đối tượng và các điều kiện cụ thể để được bố trí nhà ở xã hội.

9 đối tượng cụ thể là: Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với Cách mạng.
Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ là quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân  hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác cơ yếu không phải là quân nhân được hưởng các chế độ, chính sách như đối với quân nhân theo quy định của pháp luật về cơ yếu.

Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại các khu công nghiệp, gồm: Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề.
Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị.
Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa.
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ.
Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập.
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải đáp ứng 4 điều kiện.
Một là: chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.
Hai là: trường hợp mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội.
Ba là: trường hợp thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo Hợp đồng đã ký kết.
Bốn là: người thu nhập thấp là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê.
Trường hợp đối tượng là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội để ở do UBND cấp tỉnh quy định cụ thể mà không phải áp dụng 4 điều kiện trên.
Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

                                                                                                                   Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Khu biệt thự được ông Tang xây dựng tặng dân làng

Trung Quốc: Tỉ phú xây 69 biệt thự tặng dân làng

Một tỉ phú xuất thân bần hàn ở Trung Quốc đã bỏ tiền xây 69 ngôi biệt thự để tặng cho người dân trong ngôi làng quê nhà.

Năm 1993, khi anh thanh niên 26 tuổi Tang Guo rời quê nhà ở tỉnh Tứ Xuyên để lên Vân Nam tìm việc, tất cả những gì anh có chỉ là 2 nhân dân tệ trong túi cùng một quyết tâm “nếm mật nằm gai” để thành công. Hai mươi năm sau, Tang trở thành ông chủ của một tập đoàn bất động sản lớn với 20 công ty con và giá trị tài sản hơn 2 tỉ nhân dân tệ (khoảng 328 triệu USD).
Sau khi đến Côn Minh, thủ phủ tỉnh Vân Nam, ông Tang xin làm công nhân xây dựng tại các công trường, sau đó được tín nhiệm đề bạt lên làm quản lý của công ty xây dựng. Sau một thời gian, ông tách ra lập công ty riêng với phương châm “thà có một đồng mà làm chủ còn hơn có 10 đồng mà phải làm thuê.” Công ty của ông dần lớn mạnh và trở thành một tập đoàn xây dựng lớn với hơn 2000 nhân viên, trong đó có khoảng 900 kỹ sư.
Tuy nhiên ông Tang trở thành người nổi tiếng trong giới truyền thông Trung Quốc vì số tài sản này, bởi ở Trung Quốc không thiếu gì những “đại gia” đi lên bằng đôi chân của mình. Điều khiến mọi người biết đến ông chính là cách ông đã chi tiêu những đồng tiền mình kiếm được.
Thay vì ném tiền vào các tài khoản ngân hàng hoặc mua nhà mua đất ở nước ngoài như nhiều đại gia giàu có khác của Trung Quốc, ông Tang đã quyết định xây hẳn một khu biệt thự đắt tiền tại làng Huaying quê nhà cho bố mẹ và người dân trong làng để thay cho những ngôi nhà tranh vách đất được dựng lên từ nhiều đời nay.

Toàn cảnh ngôi làng biệt thự Huaying

69 ngôi biệt thự mới toanh với giá trị xây dựng lên tới 30 triệu nhân dân tệ vừa mới được hoàn thành hồi tuần trước, và dân làng sẽ chuyển vào đây ở trước dịp tết âm lịch tới đây.
Ông Tang tâm sự: “Tết năm ngoái, tôi về thăm làng Huaying và nhận ra rằng người dân trong làng không có điều kiện sống và làm việc tốt lắm. Từ giây phút đó tôi quyết định sẽ giúp đỡ họ.”
Nói là làm, ông Tang cho bắt tay xây dựng ngay các khu biệt thự này song song với các dự án nâng câp hệ thống điện và nước cũng như làm mới các con đường. Sau một thời gian thi công, hàng chục biệt thự ba tầng đã mọc lên giữa những ruộng lúa tại ngôi làng Huaying.

69 ngôi biệt thự đã được ông Tang xây dựng cho dân làng

Nghĩa cử của ông Tang đã làm chấn động dư luận Trung Quốc, không phải chỉ bởi giá trị của món quà này mà nó còn ẩn chứa những tình cảm nặng lòng với quê hương tưởng như đã nhạt phai trong thời đại kinh tế thị trường ở Trung Quốc.
Trên mạng xã hội Weibo tràn ngập những lời khen ngợi và tán dương hành động của ông Tang. Một người dùng viết: “Nếu như tất cả những người giàu có đều được như ông Tang Guo thì Trung Quốc sẽ trở thành một thiên đường.”

Hệ thống đường sá khang trang trong khu biệt thự

Khi được hỏi liệu vợ con ông có ủng hộ quyết định tặng một số tài sản lớn như vậy cho dân làng hay không, ông Tang trả lời: “Chúng tôi đã hiến 300.000 nhân dân tệ để xây dựng một con đường cao tốc ở quê vợ tôi, và số tiền này sẽ không tác động đến các con tôi. Chúng sẽ phải tự tìm kiếm thành công và xây dựng tương lai cho bản thân.”

                                                                                                    Trí Dũng (Theo NYTimes) (Khampha.vn)

Mỹ bắt đầu cắt giảm gói kích thích ktế 85 tỷ USD?

Tối 20/11, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) vừa ra biên bản cuộc họp tháng 10 của Ủy ban Thị trường mở (FOMC), trong đó để ngỏ khả năng sẽ bắt đầu lộ trình cắt giảm dần gói kích thích kinh tế 85 tỷ USD đang tiến hành.

Biên bản cuộc họp cho thấy FOMC giữ thái độ lạc quan về tình hình kinh tế Mỹ, nền kinh tế Mỹ đang đi theo chiều hướng tích cực mặc dù vẫn còn những vấn đề nhất định. Tỉ lệ thất nghiệp được đánh giá có tiến bộ tuy nhiên vẫn ở mức cao so với nhận định của FOMC, FOMC kỳ vọng việc sử dụng các công cụ điều tiết hiệu quả sẽ đưa tỉ lệ thất nghiệp về sát với lộ trình đã được đặt ra.

Ảnh minh họa

Kết quả bỏ phiếu tối 20/11 có 9/10 phiếu ủng hộ tiếp tục duy trì gói kích thích kinh tế (QE), chỉ 1 đại biểu cho rằng có thể giảm dần gói kích thích vì không còn nhiều tác dụng đối với quá trình phục hồi kinh tế.
Tuy nhiên, một số đại biểu tỏ rõ ý kiến cho rằng nếu sự ổn định của nền kinh tế được đảm bảo, thì không cần phải dựa vào các tiêu chí về kinh tế vỹ mô mới có thể bắt đầu lộ trình cắt giảm QE, mà hoàn toàn có thể quyết định vấn đề này ở các cuộc họp sắp tới của FOMC.

                                                                                                             Theo Tuấn Khanh (Người đưa tin)

Ảnh minh họa

"Đại chiến" diện tích căn hộ: Cần sửa Thông tư

Tình trạng đại chiến chung cư do cách tính diện tích tréo ngoe trong quy định về sở hữu chung, sở hữu riêng của thông tư 16 với Luật Nhà ở gây loạn thị trường, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng: “Điều chỉnh Thông tư 16 về quy định cách tính diện tích cho thống nhất với Luật Nhà ở là điều cần thiết”.

Nhức nhối trên thị trường bất động sản
Nói đến tranh chấp về việc cách tính diện tích riêng của các căn hộ chung cư, Luật sư Thành viên Nguyễn Trúc Hiền – Giám đốc Công ty Luật TNHH Quốc tế Việt Nam (VILAF – Hồng Đức) đánh giá đây là một vấn đề nhức nhối trên thị trường bất động sản.
Dẫn chứng cho vấn đề trên,  LS. Hiền đưa ra vụ tranh chấp điển hình giữa khách hàng cụm chung cư CT7 và chủ đầu tư là Tập đoàn Nam Cường, tranh chấp giữa các chủ hộ tại tòa nhà CT6A Đại Thanh và chủ dự án do ông Lê Thanh Thản làm Giám đốc (Chủ dự án chia khách hàng thành hai nhóm với cách tính diện tích khác nhau. Gần 300 căn bị tính diện tích theo tim tường chung và toàn bộ tường bao căn hộ, cột, hộp kỹ thuật. Trong khi đó, khoảng 900 căn còn lại, hợp đồng tính diện tích từ tim tường chung và tim tường bao ngoài).

Theo LS. Hiền, về mặt cơ sở pháp luật, theo điều 21 của Thông tư 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 hướng dẫn Nghị định 71/2010/NĐ-CP về Luật Nhà ở do Bộ Xây dựng ban hành, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải ghi rõ thêm các nội dung phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn căn hộ mua bán.
“Diện tích sàn căn hộ mua bán có thể được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Không có quy định cấm chủ đầu tư lựa chọn các cách tính diện tích khác nhau cho các hợp đồng, tuy nhiên, việc quy định khác nhau sẽ dễ dẫn đến khiếu kiện của người mua”, LS. Hiền nói.
GS Đặng Hùng Võ: Cần sửa thông tư
Trao đổi với PV Infonet về cách tính diện tích đang gây tranh chấp trên thị trường bất động sản hiện nay, GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, bản chất là câu chuyện giá nhà, đơn giá đó được tính trên diện tích nào: thông thủy hay tim tường trong hợp đồng cần ghi rõ điều này và hợp đồng cần chú ý đến các quy định pháp luật.
Tuy nhiên, nói đến các quy định của pháp luật thì GS. Võ nhận định pháp luật Việt Nam thường xuyên gặp phải vấn đề: Nghị định thấy Luật quy định hơi thiếu thực tế nên Nghị định mới tìm cách xoay lại…
Trong Luật Nhà ở, việc xác định diện tích sàn căn hộ đã được quy định chi tiết tại Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng. Theo đó, diện tích sàn căn hộ mua bán có thể được xác định theo hai phương pháp, hoặc: tính kích thước thông thuỷ của căn hộ, hoặc: tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Nhưng, Thông tư số 16 không nêu chi tiết, đối với cách tính diện tích căn hộ từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ có bao gồm cả khung, cột, tường chịu lực hay không, nhưng nếu như phần diện tích sàn chứa khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ đã được quy định rõ trong Luật Nhà ở (và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ) là phần sở hữu chung, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tính vào diện tích bán căn hộ cho khách hàng, nên mới gây tranh chấp.
GS. Võ nói thêm: “Cơ quan quản lý nên đưa ra cách tính cụ thể mà không vi phạm quyền dân sự. Nên hướng dẫn quy định những cái gì là chung, cái gì là riêng, kể cả những trường hợp trước đây thì hướng dẫn nên tính thế nào, tức là hướng dẫn mang tính hồi tố, những cái mà trước văn bản này đã xảy ra thì xử lý như thế nào thì nên hướng dẫn”.
Nhận định tình hình thực tế, Nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT cho rằng: Tình trạng tranh chấp diện tích sẽ còn tiếp diễn, không khéo sẽ bất phân thắng bại. Bởi lẽ, pháp luật cũng dở dang, hợp đồng cũng dở dang, ko phân biệt bên nào thắng thua.
Trước việc thiếu sự thống nhất giữa Thông tư 16 và Luật Nhà ở, GS. Võ cho rằng: “Việc điều chỉnh Thông tư sao cho thống nhất với Luật Nhà ở là điều cần thiết, cơ quan quản lý Nhà nước cần làm việc này”.

                                                                                                                      Theo Minh Thư (Infonet.vn)

Giá đất Hà Nội năm 2014 tối đa 81 triệu đồng/m2

UBND Thành phố Hà Nội vừa đề xuất Hội đồng Nhân dân thành phố phê duyệt ban hành giá các loại đất năm 2014 trên địa bàn thành phố, theo hướng cơ bản giữ nguyên mức giá các loại đất năm 2013.

Bảng giá đề xuất được xây dựng theo hướng cơ bản giữ nguyên mức giá các loại đất năm 2013; điều chỉnh, bồ sung cục bộ giá các loại đất tại một số vị trí, khu vực.

Qua khảo sát của Ủy ban Nhân dân thành phố, theo số liệu điều tra tại các quận, huyện, thị xã cho thấy, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thực tế trên thị trường năm 2013 so với giá chuyên nhượng quyền sử dụng đất ở trên thị trường năm 2012 thấp hơn khoảng từ 10%-15% và có xu hướng tiếp tục giảm, chưa có dấu hiệu phục hồi.

Giá đất Hà Nội năm 2014 tối đa 81 triệu đồng/m2

Tuy nhiên, mức giá giao dịch trên thị trường nhìn chung cao hơn Bảng giá năm 2013 do Ủy ban nhân dân Thành phố quy định (kể cà các trường hợp vượt khung 20% theo quy định của Chính phủ.)

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, thực tế phần lớn các đơn vị sử dụng đất đều lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; các giao dịch chuyển nhượng là chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê.

Hầu hết các doanh nghiệp có khó khăn trong sản xuất kinh doanh và cho rằng giá cho thuê đất còn cao so với cơ cấu chi phí sản xuất kinh doanh.

Đối với đất nông nghiệp, số lượng giao dịch ít; một số trường hợp ngoài khu vực quy hoạch đô thị có giao dịch mức giá thấp hơn so với mức giá bồi thường, hỗ trợ do Thành phố quy định.

Đánh giá về Bảng giá các loại đất năm 2013, Ủy ban Nhân dân Thành phố cho rằng, mặc dù giá đất ở ban hành đã bằng mức vượt khung giá đất tối đa của Chính phủ quy định, nhưng so với giá đất ở trên thị trường nhìn chung còn thấp hơn.

Giá đất khu vực giáp ranh giữa thị trấn và khu dân cư nông thôn còn có sự chênh lệch. Một số khu vực đã được Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng tạo điều kiện thuận lợi phát triển kinh tế xã hội, nhưng giá đất còn chưa hợp lý cần được điều chỉnh lại.

Giá đất quy định tại các khu vực nông thôn cách xa trung tâm còn thấp hơn so với giá bồi thường, hỗ trợ của đất nông nghiệp trong cùng khu vực.

Qua khảo sát cho thấy đất ở có số lượng giao dịch giảm mạnh, thị trường trầm lắng, giá đất giảm từ 10 đến 15%, thị trường và giá đất chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: thực tế phần lớn các đơn vị sử dụng đất đều lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê hàng năm; các giao dịch chuyển nhượng là chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê.

Từ những căn cứ trên, thành phố Hà Nội đề xuất giá các loại đất 2014. Theo đó, giá đất nông nghiệp và giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp cơ bản giữ nguyên giá đất năm 2013.

Về giá đất ở, tại các quận bổ sung giá tại một số đường, phố nhưng không vượt quá tỷ lệ vượt khung giá Chính phủ quy định. Sau khi bổ sung, điều chỉnh, bảng giá đất tại các quận có giá tối thiểu trên 3,4 triệu/m2 (đường vào Ủy ban Nhân dân phường Dương Nội, Hà Đông), mức giá tối đa là 81 triệu đồng/m2 (gồm các phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ thuộc quận Hoàn Kiếm).

Nếu đề xuất của Ủy ban Nhân dân Thành phố được thông qua, đây là năm thứ 4 liên tiếp giá đất ở Hà Nội có mức tối đa 81 triệu đồng/m2.

Giá đất ở tại các khu vực sau cơ bản giữ nguyên như bảng giá đất 2013: thị trấn của các huyện và các phường của thị xã Sơn Tây; khu vực giáp ranh các quận (thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức); đất ở nông thôn ven các trục đường giao thông chính; khu dân cư nông thôn.

Nếu được thông qua, bảng giá đất năm 2014 sẽ được áp dụng từ 1/1/2014.

Theo Như Quang

Đầu tư