Thuận An trong tỉnh Bình Dương giáp giới phía bắc TP. HCM, diện tích 273.461 ha. Người dân từ Tp. Hồ Chí Minh đến đây tìm mua đất Thuận An để ở kinh doanh, xây nhà cho thuê, lập nhà xưởng làm giá đất tăng khá nhanh. Hẳn bạn đọc đang rất quan tâm tới quy hoạch sử dụng đất Thuận An. Tôi xin giới thiệu quy hoạch sử dụng đất huyện Thuận An.
Quy hoạch sử dụng đất Thuận An:
Theo lộ trình quy hoạch đang được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt, dự kiến quy hoạch huyện Thuận An thì đất Thuận An được bố trí thành 4 khu vực:
- Khu vực 1 tập trung ven quốc lộ 13 và tỉnh lộ 745 từ Vĩnh Phú đến Lái Thiêu. Diện tích khoảng 1.000ha. Trong khu vực có bố trí khu du lịch diện tích 100ha, tại công viên sẽ thực hiện trồng cây xanh ven sông và cây xanh tập trung.
- Khu vực 2 trong khu vực thị trấn An Thạnh và xã Hưng Thịnh, giữa tỉnh lộ 745 và quốc lộ 13, diện tích 250ha, tại đây sẽ xây dựng làng nghề truyền thống tập trung diện tích 55ha.
- Khu vực 3 tại khu vực xã Thuận Giao tại ngã tư Hòa Lân, diện tích 80ha. Đây là khu dân cư hiện hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ và phát triển.
- Khu vực 4 diện tích 130ha bố trí ven tỉnh lộ 743 và tỉnh lộ 744. Đây là khu dân cư tập chung và đang tiến hành quy hoạch phát triển xây dựng mới của huyện Thuận An.
Về đất công nghiệp tại Thuận An, hiện tại huyện Thuận An có 4 khu công nghiệp đang hoạt động: Việt Nam – Singapore, Việt Hương, Đồng An, và An Phú. Dự kiến tại đây sẽ xây dựng khu công nghệ cao diện tích khoảng 60 – 80ha tại xã Bình Hòa, ngay cạnh kcn Đồng An.
 |
| Bản đồ quy hoạch đất Thuận An |
Hiện trạng thị trường
Từ giữa năm 2000, khi cơn sốt đất ở Sài Gòn bắt đầu, nhiều người ở Sài Gòn đã xuống đất Thuận An tìm mua đất thuộc các xã Vĩnh Phú, Bình Hòa làm nhà ở và xã Bình Nhâm, An Sơn để làm vườn cây ăn trái. Việc này đã làm giá đất ở đây tăng khá nhanh, nhất là sau khi TP.Hồ Chí Minh có chỉ thị 08.
Hiện đất nông nghiệp ở Thuận An ven kcn Tam Bình, Thủ Đức, TP.Hồ Chí Minh và khu công nghiệp Đồng An Bình Dương đã được chào giá 100.000đ- 200.000đ/m2, người mua chủ yếu có mục đích xây nhà trọ cho công nhân thuê. Đất thổ cư ven đường Tô Ngọc Vân nối dài qua xã Bình Hòa 1,4 – 1,7 triệu đồng/m2. Đất ven quốc lộ 13 khoảng 1,8 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền ven các tỉnh lộ 743 và 744 giá chào từ 350.000 – 700.000đ/m2; ven tỉnh lộ 745 đoạn từ Vĩnh Phú đến Lái Thiêu giá chào khoảng 1 triệu – 1,2 triệu đồng/m2.
Đất nông nghiệp của huyện Thuận An hiện tập trung ở các xã An Sơn, Bình Nhâm, Hưng Định phía tây quốc lộ 13 và ở An Phú, Thuận Giao, Bình Chuẩn, đông quốc lộ 13. Khi mua đất nông nghiệp phía đông quốc lộ 13 cần chú ý khu vực này nhiều nơi được quy hoạch là đất dự trữ phát triển công nghiệp. Khu đất nông nghiệp phía tây quốc lộ 13 lấy khu du lịch Cầu Ngang làm trục phát triển, xây dựng cụm nhà vườn du lịch ven sông Sài Gòn,
UBND huyện Thuận An chủ trương thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất rộng rãi cho người có nhu cầu theo đúng Nghị định 17/CP: người nhận quyền sử dụng đất sẽ được giải quyết thủ tục nhưng phải cam kết sử dụng đất đúng quy hoạch.
Đất Thuận An, đất hứa ven sông Sài Gòn
Số lượng cây xanh ở ven sông Sài Gòn của huyện Thuận An chiếm khoảng 65% diện tích tự nhiên đất Thuận An nên đây là vùng đất có khí hậu mát mẻ quanh năm. Khoảng cách từ trung tâm Sài Gòn đến trung tâm Thuận An vào khoảng từ 20km (nếu đi đường hương lộ 12 – cầu Phú Long) – 22km (nếu đi quốc lộ 13), tương đương khoảng cách từ trung tâm Sài Gòn đến các xã xa của Bình Chánh ở Nam Sài Gòn hoặc phía bắc quốc lộ 1 và gần hơn các huyện Nhà Bè, Củ Chi, Bưng Sáu Xã quận 9…
Huyện Thuận An có diện tích toàn huyện là 8.246ha (gấp 1,9 lần Q.12), dân số khoảng 100.000 người, mật độ khoảng 12 người/ha. Huyện chia làm 10 đơn vị hành chính: An Thạnh: 749ha, dân số 18.000 người; thị trấn Lái Thiêu 704ha, dân số khoảng 26.000 người; xã An Phú 1.089ha, dân số 3.300 người; xã An Sơn 578ha, dân số 5.500 người; xã Bình Chuẩn 1.100ha, dân số 8.000 người; xã Bình Hòa1.443ha, dân số 7.200 người; xã Bình Nhâm: 541ha, dân số 10.200 người; xã Hưng Định 286ha, dân số 6.000 người; xã Thuận Giao 1.172ha, dân số 5.900 người và xã Vĩnh Phú 584ha, dân số 8.100 người.
Chính vì thế đất Thuận An là miền đất hứa đối với các nhà đầu tư đến từ Sai Gòn, Đồng Nai, Biên Hòa... Do giá đất tương đối thấp so với các huyện khác của Binh Dương, cơ sở hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, khang trang. Đất Thuận An còn là lựa chọn ưa thích của người có thu nhập thấp và trung bình từ các nơi đổ về mua vì mức giá rẻ phù hợp với thu nhập của công nhân, tiểu thương, hoặc người có nhu cầu mua đất đầu tư chờ giá tăng.
Liên hệ mua đất hoặc kí gửi đất Thuận An: Mr.Long 0973.871.615
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét